前跑道區住宅用地的商業樓面面積

有page友畀張圖問:前跑道區住宅嘅商業樓面面積點計?

YouTuber 黑糯米嘅影片截圖,展示前跑道區住宅用地嘅商業樓面面積

商業樓面面積,應該都係 地盤面積 乘以 商業用途嘅地積比(Plot Ratio, PR)

所以搵到地積比就會計到,而地積比應該喺《啟德分區計劃大綱圖》可以搵到。

《啟德分區計劃大綱草圖》 S/K22/7

不過搵咗好耐都搵唔到,有商業地嘅商業地積比;有住宅地嘅住宅地積比;前跑道區住宅嘅規劃資料冇講商業部分嘅地積比⋯⋯

好彩喺另一份文件搵到:海濱事務委員會 啟德海濱發展專責小組 2021.11.1 會議 啟德發展進一步檢討研究 嘅powerpoint P.12  

唔係塊塊地都有商業面積

上半部分係現時版本(S/K22/6),下半部分係建議修訂(S/K22/7),兩者嘅差異係4B5 4C4 4C5,呢3塊商業用地打算轉住宅用途。

現時有商業樓面嘅住宅地以面向維港嘅為主,包括4E1 4E2 4A2 4C1-3,佢哋嘅商業地積比都係0.2;4B5 4C4如果轉住宅,商業地積比分別係0.5同0.3。

搵到地積比之後就係搵地盤面積,地段資料(包括用地邊界)可以去香港地理數據站「地段索引」應用程式介面提取,利用地理資訊軟件QGIS,將數據畫落地圖順便計埋地段面積(平方米)。


然後用Excel計⋯⋯


得到嘅數值同黑糯米嘅資料差唔多,相差幾十平方呎左右。


順便計埋4B5同4C4轉住宅後嘅商業樓面面積,由於呢兩塊地未賣,所以地段資料用 資料一線通 法定圖則的數碼規劃數據 (分區計劃大綱草圖) 嘅資料去計。

規劃上嘅劃地同賣地嘅劃地可能會有差異

4B5同4C4轉住宅之後,商業樓面面積高過現有跑道區住宅地。


今次計咗跑道區嘅住宅,下次計晒成個啟德嘅商業地,睇吓區內嘅商業分佈係點。




開返黑糯米條片,有張航拍相咁似熟口面嘅⋯⋯

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