跳到主要內容

啟德地下購物街

啟德地下購物街位於啟德發展區前北停機坪,穿過多幅用地的地底,連接屯馬綫(沙中綫)啟德站及宋皇臺站,地下街亦設有行人隧道連接新蒲崗及九龍城。本文會介紹地下購物街的興建進度,以及探討連通性和建造成本問題。

啟德地下購物街圖示

啟德地下購物街分成多段發展,路段(參考上圖)由新蒲崗至九龍城分別列出:
- 景泰苑至啟德1D3用地外的SW2行人隧道 (已於2017年11月開放使用)
- 1D3商業用地 (用地現時被徵用為其他政府工程的支援工地,用地未售出)
- 位於協調道及啟新道地底的路段 (未確認是否已建造地底結構)
- 1F1住宅用地 (連接啟德站,近B出口地底,項目的建築規約到期日為2024年3月31日)
- 1F1用地至1F2用地之間的行人隧道 (近沐元街迴旋處,由1F1及1F2用地各自興建)
- 1F2商業用地 (連接啟德站,即未來C出口,建築規約到期日為2023年9月30日)
- 啟德河畔休憩用地 (未知是否已建造地底結橋)
- 1M1、1M2 商業/酒店用地 (未售出發展)
- 2A1 綜合發展區用地 (未售出發展)
- 龍津石橋至宋皇臺站 (估計分多個項目興建)
- 連接龍津石橋至石鼓壟道遊樂場的SW6行人隧道 (預計2020年完工)
- 連接沙浦道、啟德道的SB-01行人隧道 (未興建)


地下購物街的其中一個功能是為行人提供便捷、安全的步行環境,以此為前提下,啟德地下購物街短期內不能達到這效用。

以新蒲崗為例,如果景泰苑至啟德站的路段已完成,居民則可在新蒲崗,全程經地底前往啟德站乘搭鐵路。然而,這一路段只有SW2行人隧道已完工開放,1D3商業用地未售出發展,1F1住宅用地未完工。一般而言,建築項目需時4至5年完成,假設1D3用地能在2020-2021財政年度售出興建,最快都要等到2025年才完工。換言之,景泰苑居民這幾年仍需要「上上落落」前往啟德站,幸好景泰苑東面的LW4行人天橋將在2020-2021年完工,前往啟德站的步行時間仍可縮短。

啟德發展的其中一個大問題是項目分開發展,欠缺整體協調,相鄰的建造項目不能在同期完工,市民生活受阻。啟德發展的另一個問題是同一位置的工程分期施工,導致「起完就拆,拆完又起」,浪費成本。

以1D3至1F1用地之間的路段為例,該路段位於協調道及啟新道(已於2017年完工通車)地底。從不同的政府文件推測,該路段尚未興建。若要動工,則無可避免拆除部分現有的道路,該位置的啟新道更是低於地面的道路,工程的難度及成本會更高。位於香港兒童醫院對出的承昌道,在興建時亦有為日後動工的T2主幹道預留地底行車隧道結構,節省重覆掘地帶來的成本。在興建協調道及啟新道的時候,其實亦可以在地底預先建造地下購物街的結構。


總括而言,啟德地下購物街肯定在5年內無法全段完成,斷開一節節興建的地下街亦無法為行人提供理想的步行環境。


參考資料:
立法會 PWSC263/18-19(01) 號文件

以下是參考資料文件中有關地下購物街的內容節錄,以供參考:

根據核准的《啟德分區計劃大綱圖》編號 S/K22/6,啟德發展區內規劃了兩條地下購物街,分別將發展區內多塊發展用地連接至九龍城和新蒲崗,以及未來沙中線的宋皇臺站和啟德站(請參閱附錄 1)。沙中線的宋皇臺站和啟德站已於站內的地底部分預留位置以供連接地下購物街。

這兩條地下購物街的主要部分將會相連或途經啟德發展區內多塊發展用地。政府計劃把地下購物街與毗鄰的發展用地一併發展,並會要求發展商把其項目的部分零售樓面面積與地下購物街相連,以產生協同效益,提供舒適及具吸引力的購物及步行環境。

以啟德發展區內已出售的 1F 區 1 號及 2 號發展用地為例,兩幅用地的賣地條款均有列明發展商須為地下購物街提供連接點,並分別須接駁至協調道的地面行人路及啟德河畔休憩用地(請參閱附錄 1)。有關條款亦要求發展商在地下購物街樓層分別提供不少於 4 000 平方米的商業樓面面積。政府計劃於其餘與地下購物街一併發展的用地的賣地條款中加入類似要求。

此外,為方便市民日後使用地下購物街,相關賣地條款會要求發展商在地下購物街內設置 24 小時無障礙行人通道/往來地面出入口 (除接駁至沙中線的宋皇臺站和啟德站的出入口外,其開放時間需配合相關車站的運作 )(請參閱附錄 1)。政府計劃按相關發展用地的賣地時間表,分階段推展啟德發展區內的地下購物街,透過適當的賣地條款,要求發展商興建、管理及營運與其發展用地相連的地下購物街。


留言

這個網誌中的熱門文章

啟德站的出入口位置,及前往鄰近物業/設施的方法

現時啟德的交通主要依靠巴士和小巴,當屯馬綫一期在2020年第一季通車(政府已宣布2020年2月14日通車)後,居民可在啟德站乘搭港鐵。本篇會介紹啟德站出口的位置,以及步行來往啟德站附近物業/設施的路線。
啟德站的位置及出入口 啟德站位於啟德發展區內啟德城中心的中央,是一個地底車站。車站設有三個地面出入口(A、B、D),車站大堂的地底出口(C)連接啟德地下購物街。
啟德大道公園、啟德車站廣場落成前,前往啟德站的臨時步行路線 啟德大道公園及啟德車站廣場在2020第一季屯馬綫一期通車時仍未落成,港鐵及其他持分者已建造臨時行人通道予乘客使用(已於2019年6月全段開放使用)。 從 沐翠街 前往 A出口
- 鄰近物業/設施:啟晴邨、德朗邨、煥然壹居、晴朗商場、麗晶花園、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、文理書院(九龍)
臨時通道由沐翠街迴旋處起,沿煥然壹居及啟朗苑的外圍,在啟朗苑商場外轉右到A出口

從 沐安街 往 A出口
- 鄰近物業/設施:啟朗苑、啟德1號(I)、啟德1號(II)、天寰、嘉匯

從 高飛里北 前往 D出口
- 鄰近物業/設施:龍譽、Oasis Kai Tak

從 沐元街 前往 B出口
- 鄰近物業/設施:工業貿易大樓、Mikiki、譽港灣、景泰苑、采頤花園


將來啟德大道公園、啟德車站廣場及其他設施落成後,前往啟德站的步行路線 經 啟德大道公園 前往 A出口
- 鄰近物業/設施:啟晴邨、德朗邨、煥然壹居、晴朗商場、麗晶花園、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、文理書院(九龍)
- 啟德大道公園及啟德車站廣場設有有蓋行人通道,連接A出口至啟晴邨及德朗邨
- 德朗邨及煥然壹居的居民亦可取道車站廣場的露天行人路,從而更快到達A出口

從 新蒲崗景泰苑、采頤花園 前往 A出口
- 土木工程拓展署正在興建行人天橋連接采頤花園西面至協調道(近啟德大道公園),天橋落成後(約2021年)可以經天橋及啟德大道公園前往A出口
- B出口在直線距離上比A出口更接近新蒲崗,啟德SOGO及啟德地下購物街落成後或可減少前往啟德站的步程


從 沐安街 前往 A出口
- 鄰近物業/設施:啟朗苑、啟德1號(I)
- 在沐安街迴旋處,經啟德車站廣場的露天行人路前往A出口

從 南豐商業地(1F2) 及 1F1 用地 前往
- 這兩塊用地毗連啟德車站廣場,可從沐元街步行到D出口或B出口 (地面出口)
- 此外,地下購物…

沐寧街住宅交通 ( 啟德1號、天寰、嘉匯、龍譽、Oasis Kai Tak)

2017年10月底啟德1號交樓後,沐寧街開始有人居住。然而當時附近一帶基建(例如: 啟德河、D2路、啟德站)仍在發展階段,不但沒有公共交通駛入沐寧街,前往鄰近設施的步行路徑也過於迂迴。區內生活和出行主要依靠鄰近發展相對成熟的啟晴德朗區。
現時交通 城巴 20 號 前往大角咀維港灣 (2018年4月29日開始營運)城巴 608 號 前往西灣河嘉亨灣 及 九龍城盛德街 (2018年8月27日起開始營運,早上兩班單向往西灣河,於2018年12月2日改為全日雙向服務)現樓穿梭巴士來往 啟德1號(沐安街迴旋處)至德福廣場二期 (2018年5月1日起須要出示住戶證,車資 $5)商場穿梭巴士來往 啟德1號(沐安街迴旋處)至Mikiki (假日服務)啟晴德朗區的交通 (德朗邨、啟晴邨的公共交通)麗晶花園、宏天廣場的公共交通 
隨著鄰近基建落成,以及新巴士路線營運,沐寧街住宅的交通質素將會逐漸改善。
交通改善措施 D2路(承啟道南段)已於2018年7月25日開放使用啟德站地面的臨時行人通道(已於2019年3月底開放)顯著縮短前往晴朗商場及新蒲崗的步程 未來交通路線 港鐵啟德站 (2020年2月14日屯馬綫一期通車)途經承啟道(D2路)的巴士(須步行到承啟道乘搭),例如九巴5D (暫未有計劃改道)城巴機場巴士A23 (於2020年1月6日營運,未知會否設站)
補充資料 - 沐寧街鄰近屋苑的預計關鍵日期 啟德1號 (I) (II) - 2017年10月31日 (已入伙)天寰 - 2019年4月30日 (已入伙)嘉匯 - 2018年12月31日 (已入伙)龍譽 - 2018年12月31日 (已入伙)Oasis Kai Tak - 2019年5月31日 (已入伙)啟朗苑 - 2019年2月28日 (已入伙)

如何前往啟晴邨、德朗邨、煥然壹居?

現時啟德住宅區的公共交通主要依靠區內外的巴士、小巴,以及區外的鐵路,本篇會介紹前往以下地方的交通方式: 住宅區 (啟晴邨、德朗邨、煥然壹居) 小學 (保良局何壽南小學、聖公會聖十架小學) 中學 (文理書院(九龍))商場 (晴朗商場)
途經區內的巴士 5M (啟德 德朗邨 - 九龍灣鐵路站,循環線) 20 (啟德 沐寧街 - 大角咀維港灣)22 (啟德郵輪碼頭 - 九龍塘又一城)24 (啟業 - 旺角,循環線) 108 (啟業 - 寶馬山) 5D (德福花園 - 紅磡,循環線) 28B (啟德 啟晴邨 - 彩福) 224X (特別班,啟德啟晴邨 開出)608 (九龍城盛德街 - 西灣河嘉亨灣)641 (啟德 啟晴邨 - 中環港澳碼頭,非全日服務) N213 (尖沙嘴東 麼地道 - 安泰(西),深夜2班車)
途經區內的小巴