啟德地下購物街

啟德地下購物街位於啟德發展區前北停機坪,穿過多幅用地的地底,連接屯馬綫(沙中綫)啟德站及宋皇臺站,地下街亦設有行人隧道連接新蒲崗及九龍城。本文會介紹地下購物街的興建進度,以及探討連通性和建造成本問題。

啟德地下購物街圖示

啟德地下購物街分成多段發展,路段(參考上圖)由新蒲崗至九龍城分別列出:
- 景泰苑至啟德1D2用地外的SW2行人隧道 (已於2017年11月開放使用)
- 1D2商業用地 (用地現時被徵用為其他政府工程的支援工地,用地未售出)
- 位於協調道及啟新道地底的路段 (未確認是否已建造地底結構)
- 1F1住宅用地 (連接啟德站,近B出口地底,項目的建築規約到期日為2024年3月31日)
- 1F1用地至1F2用地之間的行人隧道 (近沐元街迴旋處,由1F1及1F2用地各自興建)
- 1F2商業用地 (連接啟德站,即未來C出口,建築規約到期日為2023年9月30日)
- 啟德河畔休憩用地 (未知是否已建造地底結橋)
- 1M1、1M2 商業/酒店用地 (未售出發展)
- 2A1 綜合發展區用地 (未售出發展)
- 龍津石橋至宋皇臺站 (估計分多個項目興建)
- 連接龍津石橋至石鼓壟道遊樂場的SW6行人隧道 (預計2020年完工)
- 連接沙浦道、啟德道的SB-01行人隧道 (未興建)


地下購物街的其中一個功能是為行人提供便捷、安全的步行環境,以此為前提下,啟德地下購物街短期內不能達到這效用。

以新蒲崗為例,如果景泰苑至啟德站的路段已完成,居民則可在新蒲崗,全程經地底前往啟德站乘搭鐵路。然而,這一路段只有SW2行人隧道已完工開放,1D2商業用地未售出發展,1F1住宅用地未完工。一般而言,建築項目需時4至5年完成,假設1D2用地能在2020-2021財政年度售出興建,最快都要等到2025年才完工。換言之,景泰苑居民這幾年仍需要「上上落落」前往啟德站,幸好景泰苑東面的LW4行人天橋將在2020-2021年完工,前往啟德站的步行時間仍可縮短。

啟德發展的其中一個大問題是項目分開發展,欠缺整體協調,相鄰的建造項目不能在同期完工,市民生活受阻。啟德發展的另一個問題是同一位置的工程分期施工,導致「起完就拆,拆完又起」,浪費成本。

以1D2至1F1用地之間的路段為例,該路段位於協調道及啟新道(已於2017年完工通車)地底。從不同的政府文件推測,該路段尚未興建。若要動工,則無可避免拆除部分現有的道路,該位置的啟新道更是低於地面的道路,工程的難度及成本會更高。位於香港兒童醫院對出的承昌道,在興建時亦有為日後動工的T2主幹道預留地底行車隧道結構,節省重覆掘地帶來的成本。在興建協調道及啟新道的時候,其實亦可以在地底預先建造地下購物街的結構。


總括而言,啟德地下購物街肯定在5年內無法全段完成,斷開一節節興建的地下街亦無法為行人提供理想的步行環境。


參考資料:
立法會 PWSC263/18-19(01) 號文件

以下是參考資料文件中有關地下購物街的內容節錄,以供參考:

根據核准的《啟德分區計劃大綱圖》編號 S/K22/6,啟德發展區內規劃了兩條地下購物街,分別將發展區內多塊發展用地連接至九龍城和新蒲崗,以及未來沙中線的宋皇臺站和啟德站(請參閱附錄 1)。沙中線的宋皇臺站和啟德站已於站內的地底部分預留位置以供連接地下購物街。

這兩條地下購物街的主要部分將會相連或途經啟德發展區內多塊發展用地。政府計劃把地下購物街與毗鄰的發展用地一併發展,並會要求發展商把其項目的部分零售樓面面積與地下購物街相連,以產生協同效益,提供舒適及具吸引力的購物及步行環境。

以啟德發展區內已出售的 1F 區 1 號及 2 號發展用地為例,兩幅用地的賣地條款均有列明發展商須為地下購物街提供連接點,並分別須接駁至協調道的地面行人路及啟德河畔休憩用地(請參閱附錄 1)。有關條款亦要求發展商在地下購物街樓層分別提供不少於 4 000 平方米的商業樓面面積。政府計劃於其餘與地下購物街一併發展的用地的賣地條款中加入類似要求。

此外,為方便市民日後使用地下購物街,相關賣地條款會要求發展商在地下購物街內設置 24 小時無障礙行人通道/往來地面出入口 (除接駁至沙中線的宋皇臺站和啟德站的出入口外,其開放時間需配合相關車站的運作 )(請參閱附錄 1)。政府計劃按相關發展用地的賣地時間表,分階段推展啟德發展區內的地下購物街,透過適當的賣地條款,要求發展商興建、管理及營運與其發展用地相連的地下購物街。


留言

  1. 無計。當年單一招標被人話官商勾結、利益輸送,。最後推倒重來,分拆土地出售,免被人話益某一個發展商。你唔見啟德坊啲地皮劃到咁細咩。

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  2. 啟德最大項目是大球場,週邊必須要有配合這個大球場的設施。
    比如酒店,酒吧,平民夜總會之類,方能互相發揮球場的動力。
    一條地下購物街,若單純為購物而設,我認為是不完美的!
    地下購物街,必須增加最少一個酒吧區和平民夜總會區。
    只有這樣,日後所有大型活動後,有個必到之處!

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